El tercer Centro Comercial Abierto de San Sebastián de los Reyes está enclavado en una zona eminentemente residencial pero con un alto poder comercial.

Esta zona comercial se vincula con una zona urbana articulada alrededor de la calle Cervantes, dentro de una trama urbana de bloques abiertos situados en el lado oriental del casco antiguo de la ciudad. En un principio sólo incluía la calle que le otorga el nombre, pero debido a la potencialidad de las calles adyacentes se ha ido aumentando el tamaño del centro comercial abierto.
La zona incluye dicha calle Cervantes, que conecta con la Avenida de la Sierra y de la Independencia, que junto con las de Guadarrama y Valdelasfuentes, delimitan una trama urbana de alta densidad comercial, situada en las proximidades del casco antiguo de San Sebastián de los Reyes.

La oferta negocios a pie de calle es grande y se combina con la existencia de viviendas de planta baja en esta zona comercial que, dada su trama característica de bloques abiertos, no exhibe recorridos comerciales paralelos a las líneas de fachada de las edificaciones.
Este establecimiento está además ubicado en el centro de una oferta variada de establecimientos comerciales y de servicios que suponen el grueso de esta Zona Comercial.

El Centro Comercial Abierto Cervantes incluye las siguientes calles y avenidas: